Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/10423 K.2014/11411

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulü ile 05.12.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin 1.300,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava konusu taşınmazın aylık 1.000,00 TL bedelle davalıya kiraya verildiğini belirterek 05.12.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kira sözleşmesindeki kira artış maddesinin bugüne dek uygulanmadığını, davacının davayı açmakta asıl niyetinin kiralananı yeniden kiraya vermek olduğunu, evin su aldığını, rutubetli olduğunu ve sıvalarının döküldüğünü, mutfağının kullanılamadığını, panjurların hayati tehlike teşkil ettiğini, kiralananın emsallere göre kirasının pahalı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 05.12.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin 1.300,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince. Taraflar arasında 05.12.2008 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Mahkemece hak ve nesafet kuralına göre kira bedelinin tespiti yapılmış, bilirkişi raporunda dava konusu kiralananın 05.12.2013 tarihinden itibaren boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık 1.600,00 TL kiraya verilebileceği, davalının dava konusu yeri 5 yıl önce kiralamış olması, kira bedelinin hak ve nesafet kuralları dairesindeki indirim ile tespit ve tayininin mahkemenin yargı yetkisi dahilinde olduğu belirtilmiştir.

Mahkemece belirlenen bu miktardan davalının eski kiracı olması ve hak ve nesafet ilkeleri gereğince makul bir indirim yapılması gerekirken, yüksek oranda indirim yapılarak aylık kira parasını 1.300 TL olarak tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.