Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/10617 K.2014/11594

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile davaya konu kiralananın, kira parasının 01/01/2014 tarihinden itibaren hak ve nesafet ilkesi de gözetilerek takdiren aylık brüt 5.482,50 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Hükme esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar beşinci maddesinde kira bedelinin kontrat bitiminde arttırılacağı kararlaştırılmış ancak bunun ne kadar olacağı konusu sözleşme ile belirlenmemiştir. O halde taraflar arasında, kira parasının dönem sonunda arttırılacağına ilişkin artış iradesinin bulunduğu hususunda kuşku bulunmamaktadır.

Bu durumda davacının 31.05.2013 tarihinde açtığı dava ile ihtara gerek duymadan 01.01.2013 tarihinden itibaren kira parasının artırılmasını istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.