Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11470 K.2014/13116

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 18/09/2012 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 09.12.2013 tarihinde başlattığı icra takibinde, aylık 900 TL üzerinden 2012 yılı Eylül ayından itibaren 2013 yılı Kasım ayı dahil 15 aylık kira bedeli olarak toplam 13.500,00 TL asıl alacağın ve 767,18 TL işlemiş faizinin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin 24/12/2013 tarihinde tebliği üzerine, davalı borçlu 31/12/2013 tarihinde verdiği itiraz dilekçesinde; kira sözleşmesinin sözlü olmadığını, taraflar arasında 17/09/2012 tarihli yazılı kira sözleşmesi olduğunu, alacaklıya aylık 350,00 TL kira üzerinden toplam 14 aylık 4.900,00 TL kira borcu olduğunu, borcun bundan fazlasına ve faize itiraz ettiğini bildirmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; borçlunun icra dosyasına koyduğu yazılı kira akdini tüm şartlarıyla kabul ettiklerini, aylık kira bedelinin 350,00 TL olduğu konusunda bir çekişme bulunmadığını, takipte 2012 yılı Eylül ayından 2013 yılı Kasım ayı dahil 15 aylık kira bedeli üzerinden itirazın kaldırılmasını talep ettiklerini bildirmiştir. Bu durumda taraflar arasında imzalanan 17/09/2012 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmalık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira bedeli 350 TL olarak belirlenmiş ve her ayın 15-20 si arasında banka hesabına ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı 23/01/2014 günü 30 günlük yasal sürede 4.900 TL tutarlı borç tahsilatı açıklamasıyla icra dosyasına ödeme yaptığı gibi, aynı gün 1.296 TL tutarlı borç tahsilatı-vekalet ücreti açıklamasıyla ikinci bir ödeme daha yapmıştır.

Mahkemece, takip tarihi itibariyle davacının Kasım kirasını isteyebileceği ve yapılan ödemeler de gözetilip, yapılan bu ödemeler ile Kasım ayı kira bedelinin de ödenip ödenmediği üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davalının kabul ettiği miktar üzerinden kira borcunu 30 günlük ödeme süresi içinde icra dosyasına ödemiş olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.