Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11549 K.2014/13879

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece alacak yönünden davanın atiye bırakılması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, müvekkillerinin kendilerine ait işletme ve ticaret şirketleri olduğunu ve kiracı olarak yüksek kiralar ödediklerini, en azından bir kısım kiradan kurtulmak için taşınmazı satın aldıklarını, taşınmazın kafe-lokanta ihtiyacı için kendileri tarafından kullanılacağını, kafe-lokanta işlerini ise kurdukları şirketlerle idare ettiklerini belirterek işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyeye karar verilmesini istemiştir.

Davalı ise, davacı tarafın üç farklı şirket ile ticari hayatını sürdürdüğünü, bu şirketlerle ilgili tescilli marka sahibi olduğunu, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Yapılan yargılama sırasında davacılar vekilinin ve dinlenen davacı tanıklarının beyanlarıyla; tamamının davacılara ait olduğu anlaşılan G-G Otomotiv Gıda Ltd.

Şti. tarafından işletilen CAFE-LOKANTA’nın dava konusu yere taşınmak istendiğinin bildirilmesi karşısında, taşınmazın davacılara ait şirket ihtiyacı nedeniyle tahliyesinin istendiği anlaşılmaktadır. TBK. 350/1.maddesi kiralananı iktisap eden kimsenin, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye isteyebileceği hükmünü içermektedir.

Kanun hükmüne ve Dairemizin yerleşik içtihatlarına göre şirketin ihtiyacı nedeniyle gerçek kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteminde bulunamaz. Davacı gerçek kişiler, kendilerine ait olan G-G Otomotiv Gıda Ltd. Şti. ’nin ihtiyacına dayanarak tahliye talep ettiklerine göre mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.