Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/1161 K.2014/2377

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, hukuki yarar yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin, davalılardan ...İnşaat ve Tic. A.Ş'nin maliki olduğu, diğer davalı ... Tekstil Gayrimenkul İnş. Dan. ve Tem. A.Ş'nin kiracı olduğu taşınmazda alt kiracı olarak bulunduğunu, tarafların sözleşmelerin tapuya şerhi konusunda anlaştıklarını, ancak davalıların kira sözleşmesini tapuya şerh ettirmediklerini belirterek kira sözleşmesinin tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalılardan, ...

İnşaat ve Ticaret A.Ş temsilcisi davanın reddine karar verilmesini savunmuş, davalı .. Tekstil Gayrimenkul İnş. Dan. ve Tem. A.Ş ise davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir. Mahkemece, noterlikçe düzenlenen kira sözleşmesi ve devir temlik sözleşmesinde kira sözleşmesini tapuya şerh etme yetkisinin kiracıya verildiği, davacının davasında hukuki yararı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Davalılar ... İnşaat ve Tic. A.Ş ile Desen Tekstil Gayrimenkul İnş. Dan. ve Tem. A.Ş arasında düzenlenen 03.05.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 3. maddesinde "Kiracı, dilediği zamanda tüm masrafları kendisine ait olmak üzere tapuya müracaatla kiracılığını tek taraflı olarak tapuya şerh ettirebilecektir. Bu konuda mal sahibinin açık muvafakati vardır." düzenlemesi yer almaktadır. Yine kiracı ...Tekstil Gayrimenkul İnş. Dan. ve Tem.

A.Ş ile davacı arasında düzenlenen 02.01.2008 başlangıç tarihli alt kira sözleşmesinde "Kira sözleşmesinin 3. maddesine istinaden ...Endüstrisi San ve Tic.Ltd. Şti. de dilediği zaman bütün masrafları kendisine ait olmak üzere devir ve temlik sözleşmesini ilgili tapu kütüklerine şerh ettirebilecektir." hükmü bulunmaktadır. Her ne kadar yazılı kira sözleşmeleri noterde düzenlenmiş ve kiracıya kira sözleşmesini tapuya şerh ettirme yetkisi verilmiş ise de, kiralayan ...

İnşaat ve Tic.

A.Ş'nin iflasına karar verilmiş olması nedeniyle tapu kaydında iflas şerhi bulunduğu, bu nedenle kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh edilemediği beyan edildiğinden bu hususun araştırılması, iflas şerhi bulunması ve bu nedenle sözleşmenin şerh edilemediğinin tespit edilmesi halinde davacının dava açmakta ve tapu kaydına şerh talebinde bulunmakla hukuki yararı bulunduğu kabul edilerek işin esasının incelenmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.