Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12043 K.2015/627

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağının tespiti, muarazanın önlenmesi davasına dair karar Dairemizin 12.03.2014 gün ve 2013/10110-2014/2945 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin davalı Okul Aile Birliği ile imzalanan 01.07.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile İzmir 100.

Yıl Kız Olgunlaşma Enstitüsünün okul kantinini kiracı olarak işleteceğini, son yenileme sözleşmesinin 01.09.2010 tarihinde imzalandığını, davalı Okul Aile Birliği'ni 23.05.2011 tarihli yazısı ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini, süre sonunda kiralananın tahliye edilmesini bildirdiğini, sözleşmenin 6570 Sayılı Yasaya tabi olduğunu, bu nedenle 6570 Sayılı Yasanın 7.maddesinde yer alan nedenlerden birisine dayanılmadıkça davalının kiralanandan tahliyesini talep edemeyeceğini belirterek, kiracılığın devam ettiğinin tespitine ve muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili kiralananın 2886 sayılı Kanuna göre ihale ile kiraya verildiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı M.. B.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dairemizin 12.03.2014 günlü bozma ilamında davaya konu okul kantininin yapılan ihale sonucunda 2886 Sayılı Yasa hükümlerine göre kiraya verildiği taraflar arasındaki sözleşmenin en son 01.09.2010 tarihli bir yıl süreli sözleşme ile yenilendiği,

davalının 23.05.2011 tarihli yazı ile sözleşmenin süre sonunda yenilenmeyeceğini bildirmekle 01.09.2011 tarihi itibariyle sözleşmenin sona erdiği 2886 Sayılı Kanunun 75.maddesi gereğince kira ilişkisi sürenin bitiminde sona ereceğinden davanın reddine karar verilmesi gerektiğinden bahisle hükmün bozulmasına karar verilmiş ise de, dava konusu taşınmazın 2886 Sayılı Yasa hükümlerine göre kiraya verildiğine ilişkin ihale tutanağı ya da başkaca bir belgenin dosyaya ibraz edilmediği anlaşılmıştır.

01.07.2004 tarihli ihale komisyonunun yenileme kararı taşınmazın ihale ile kiraya verildiğinin kabulünü gerektirmez. Söz konusu komisyon kararı üzerine taraflar arasında ilk olarak 01.07.2004 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzalanmış ve bundan sonra her yıl yenilenmek suretiyle devam eden kira ilişkisi nedeniyle taraflar arasında en son 01.09.2010 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi yapılmıştır.

Kiralananın 01.07.2004 tarihinde ve öncesinde 2886 Sayılı Kanuna göre ihale ile kiraya verilmediği anlaşıldığına göre kiralayan ancak Yasada belirtilen tahliye sebeplerinden birine dayanmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi talep edilemeyeceğinden davacının kiracılık sıfatının devam ettiğinin kabulü ile muarazanın giderilmesine karar verilmesinin yerinde olduğu bu defaki incelemeden anlaşılmakla, davacının karar düzeltme isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.