Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12143 K.2014/12850

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.150 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davalının önceki malik ile en son yapılan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, ancak kiracılığının 20 yıl öncesine dayandığını ve halen 1.300 TL kira bedeli ödediğini belirterek aylık kira bedelinin 01.01.2014 tarihinden geçerli olmak üzere 3.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili 2013 yılında 1.300 TL olarak ödenen kira bedelinin 2014 yılından itibaren 1.450 TL olarak ödenmeye başlandığını, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taşınmaz başında yapılan keşif sonrası alınan 09.06.2014 tarihli bilirkişi kurulu raporu da taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde 01.01.2014 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 1.700 TL olacağı belirtilmiş ise de, mahkemece hükme esas alındığı belirtilen bu bilirkişi raporundan uzaklaşılarak, gerekçesi açıklanmaksızın aylık 2.150 TL kira bedeline hükmedilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.