Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12889 K.2014/14194

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın örtülü bina niteliğinde bulunduğu uyuşmazlığın 6570 sayılı yasa kapsamında çözülmesi gerektiği, davacının 6570 sayılı yasaya dayalı tahliye sebebi ileri sürmediği belirtilerek davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkeme kararının gerekçesindeki kabule göre taraflar arasındaki kira ilişkisinin başlangıç tarihi 15 Ocak günü olup bu konu taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Mahkemece bu tarih esas alındığı halde bu husus davacı tarafından temyiz edilmemiş, hüküm davalı tarafından da temyiz edilmemiştir.

Dosya kapsamında alınan bilirkişi raporuna göre taşınmazın parke taşı depolama ve satış yeri olarak kullanıldığı, kullanım amacına göre galip vasfının açık alan kullanımı olduğu belirtilmekle, taşınmazın gayrimusakkaf olduğu ve Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğu ve sözleşmesi süresi de bulunmadığından belirsiz süreli sözleşme olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda BK nun 262. maddesi uyarınca fesih bildiriminin 6 aylık döneme nazaran 3 ay önceden keşide ve tebliğ edilmesi, davanın da 6 aylık süresinin sonunda açılması gerekir. Davacı 15/01/2012-15/07/2012 tarihleri arasındaki ilk 6 aylık döneme nazaran ihtarını ilk 3 ay içinde 20/01/2012 tarihinde tebliğ ettirmiş olup, buna göre davanın 15/07/2012 tarihinden sonra açılması gerekirken, 6 aylık dönem sona ermeden 04/06/2012 tarihinde açıldığından dava süresinde değildir.