Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13391 K.2015/9855

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, peşin yatırılan kira bedelinden erken tahliye nedeniyle kullanılmayan kısmının iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiracı dava dilekçesinde, davalıya ait binanın ortak kullanım alanına baz istasyonu kurmak amacıyla 11.10.2010 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yıllık 12000 TL bedelli kira sözleşmesi imzalandığını, 08.04.2011 tarihinde ... zabıta ekiplerince imar mevzuatı yönünden gerekli izin ve ruhsatlar alınmadığından söküldüğünü belirterek 2 yıllık peşin ödenen 24.000 TL kira parasından kullanılmayan 19 aylık kısmının tahsilini talep etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde, davacının gerekli izinleri almayarak baz istasyonunun ... tarafından sökülmesine kendi kusuruyla sebebiyet verdiğini,sözleşmenin halen devam ettiğini, kendilerine ulaşan bir fesih ihbarının bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre tarafların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Tarafların diğer temyiz taleplerine gelince; taraflar arasında baz istasyonu kurmak amacıyla imzalanan 11.10.2010 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yıllık 12000 TL bedelli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinin 2/a maddesinde tesisin kurulmasından işletme sonuna kadar, işletileceği bakım onarım ve uyarlanmasına dair tüm izinlerin kiracı tarafından alınacağı, 4/a maddesinde sözleşmenin başlangıç tarihinin ilk ödemenin yapıldığı tarih olduğu, 5. maddesinde ilk iki yıl kirasının peşin ödeneceği, 6/b maddesinde kiracının neden göstermeksizin 3 ay önceden yapacağı bildirimle sözleşmeyi feshedebileceği, 6/d maddesinde herhangi bir nedenle fesih halinde ödenen peşin kira bedelinin kullanılmayan kısmının ihtara gerek kalmadan demonte tarihinden itibaren 30 gün içinde iade edileceği kararlaştırılmıştır.

Dosya kapsamından ilk ödemenin 2 yıllık toplam 24000 TL kira parasının 11.11.2010 tarihinde peşin ödendiği, 08.04.2011 tarihinde ... ekiplerince imar mevzuatı uyarınca izin ve ruhsatlar alınmadığı gerekçesiyle baz istasyonunun söküldüğü anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi sözleşmenin 4/a maddesine göre ilk ödemenin yapıldığı tarih olan 11.11.2010 tarihi olup baz istasyonunun söküldüğü tarih olan 08.04.2011 tarihine göre kullanılmayan kira süresi 19 aydır.

Davacı 10.4.2012 tanzim tarihli ve 13.4.2012 tebliğ tarihli ihtarname ile 19 aylık kullanılmayan kira bedelinin tahsilini talep etmiştir.Ancak davacı sözleşmenin 2/a maddesine aykırı hareket etmek suretiyle kendi kusurlu eylemi ile baz istasyonunun sökülmesine ve kira sözleşmesinin haksız fesih suretiyle sona ermesine neden olmuştur.

Kira sözleşmesinin 6/b maddesinde fesh-i ihbar süresi olarak kararlaştırılan 3 aylık süre makul süre tazminatı olarak kabul edilip kullanılmayan 19 aylık kira süresinden düşülerek 16 aylık kullanılmayan kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekir. Açıklanan hususlara aykırı olarak yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.