Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13408 K.2015/9956

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Asıl dava; kira alacağı elektrik, su, ısınma bedelleri ve sözleşmenin feshi nedeniyle cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsili birleşen dava ise elektrik ve su tüketim bedellerinin tahsili istemine ilişkindir.Mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne, kira, elektrik su ve ısınma bedellerine ilişkin istemin kabulüne, tazminat isteminin reddine, birleşen davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı ile davalı arasında 2886 Sayılı Yasa hükümlerine göre düzenlenen 22/02/2011 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacıya ait kuaför salonu yıllık 3650 TL bedelle, üçer aylık dönemler halinde ödenmek üzere davalıya kiraya verilmiştir.

Sözleşmenin 14. maddesinde kiracının taahahüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde 2886 Sayılı Yasanın 62.maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece sözleşme feshedilerek kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği kararlaştırılmıştır.

Davacı idare 08/04/2013 tarihli yazısı ile ödenmeyen kira, elektrik , su ve ısınma bedellerinden dolayı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini ve cari yıl kira bedeli olan 4134 TL'nin tazminat olarak ödenmesi gerektiğini davalıya bildirmiştir. Fesih durumunda davalının tazminat ile sorumlu tutulabilmesi için öncelikle feshin davacı idare yönünden haklı nedene dayanıyor olması gerekir.

Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde (818 sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir.

Buna göre, istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.

Akdin feshi için tek başına bu koşulların bulunması yeterli değildir. Ayrıca bu konuda tahliye talebinin ilama bağlanması gerekir.Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma koşullarının bulunması durumunda bile mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınmadığı sürece akdin sona erdiğinden söz edilemez ve feshe dayalı olarak davalıdan tazminat istenemez.