Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/1773 K.2014/3537

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının Ekim 2009 başlangıç tarihli kira akdi ile kiracı olarak oturduğunu Eylül 2012 ayından itibaren kira bedellerini Ziraat Bankası Bakırköy şubesinde müvekkilin banka hesabına yatırdığını, davalının 2012 yılının Ekim ayı kira bedeli olan 850 TL'yi ödemediğinden davalı adına ihtar keşide edildiğini, ihtar tebliğine rağmen yasal süresinde ödemede bulunmadığını belirterek temerrüt nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalıya usulüne uygun dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir davetiye tebliğine rağmen duruşmalara katılmamıştır.

Davacı vekili davalının Ekim 2009 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu belirtmiştir. Davalıya dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir davetiye Tebligat Kanununun 21.maddesine göre usulüne uygun tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmadığından tüm iddiaları reddetmiş sayılır. Ne var ki davalının, davacının banka hesabına her ay düzenli olarak aylık 850 TL yatırdığı anlaşılmaktadır. Bu bedelin ne için yatırıldığı dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.

Mahkemece yapılacak iş davalıya HMK.nun 171.(HUMK 234) maddesine göre isticvap davetiyesi çıkarılarak çıkarılacak isticvap davetiyesinde ”sözlü kira akdine göre kiracı bulunup bulunmadığı, davacının Ziraat Bankası Bakırköy Şubesi 44102705-5002 sayılı hesabına her ay düzenli olarak yatırılan 850 TL'nin kira bedeli olup olmadığı, 2012 yılının Ekim ayı kira bedeli olan 850.-TL'yi ödeyip ödemediği konusunda beyanda bulunması için belirlenen günde hazır bulunması,

geçerli bir özrü olmaksızın gelmediği veya gelip de sorulara cevap vermediği takdirde sözlü kira akdini ve ödenen paraların da kira bedeli olduğunun ihtara konu kira bedelini ödemediğini kabul etmiş sayılacağının” belirtilmesi ve isticvap davetiyesinin sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.