Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2088 K.2014/12150

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.11.2009 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira bedeli 750 TL ve her ayın beşinci gününe kadar peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davacı vekili tahliye talepli olarak 21.11.2012 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2012 Mayıs-Kasım ayları arası aylık 750 TL'den toplam 5.250 TL'nin tahsilini talep etmiştir.Ödeme emri tebliği üzerine davalılar süresinde yaptıkları itirazlarında alacaklıya herhangi bir borçlarının olmadığını belirtmişlerdir.

Davacı vekili dava dilekçesinde ödenmeyen aylar kiralarının tahsili için takip yapıldığını yasal süresinde ödemede bulunmadıkları gibi haksız olarak takibe itiraz ettiklerini belirterek itirazın iptaline takibin devamına ve %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.

Davalılar ise Nisan Mayıs ayları kira bedelinin davacının banka hesabına yatırıldığını,geri kalan kira bedellerinin de taşınmaza yapılan masraflar karşılığında anlaştıklarını yaklaşık 2.000 TL masraf yaptığını belirterek davanın reddini ve %20 icra inkar tazminatı verilmesini savunmuştur.

Mahkemece banka hesap ekstreleri getirtilmiş, yapılan incelemede davalının bir kısım ödeme makbuzlarında ay isimleri yazıldığı halde bir kısım makbuzlarda ise yazılmadığı tespit edilmiştir.Davacı vekili 18.09.2012 tarihinde ödenen 750 TL ve 17.09.2012 tarihinde ödenen 750 TL'lik makbuzlarda ödeme yapılan ayın isminin yazılı olmadığını bu ödemelerin ödenmeyen 2012 Şubat ve Nisan ayları kirası olduğunu beyan etmiştir TBK 101(BK 85. maddesine göre) birden fazla borçları bulunan borçlu,

tediye etmek istediği borcun hangi aya ait olduğunu alacaklıya bildirmek zorundadır.Borçlu ödemenin hangi aya ait olduğunu bildirmediği takdirde alacaklı ödemeyi ödenmeyen önceki ay kira alacağına mahsup edebilir.Bu durumda davalı 2012 Şubat,

Nisan ayları kirasının ödendiğini kanıtlayamadığına göre 18.09.2012 tarihinde ödenen 750 TL ve 17.09.2012 tarihinde ödenen 750 TL'lik makbuzların 2012 Şubat ve Nisan ayları kira bedeli ödemesi olduğunun kabulü gerekir.Öte yandan taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre davalı taşınmaza yaptığı masraflar nedeniyle kira bedelinin ödenmediğini belirtmiş davacı ise böyle bir anlaşmalarının olmadığını beyan etmiştir.Bu durum karşısında iyileştirme bedellerinin istenmesi ayrı bir davaya konu olabileceği gibi mahsup konusunda davalının bir talebi de bulunmamaktadır.O nedenle takip konusu alacağın tamamı üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi

gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.