Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2281 K.2014/2960

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmemesi ve süresinde ödeme yapmaması üzerine, davacı alacaklı kesinleşen takibe dayanarak davalı borçlunun kiralanandan tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde, davalı borçlu ile mecurun eski maliki S.

B.. arasında 01.05.2006 tarihinde bir yıl süreli kira sözleşmesi imzaladığını, müvekkilinin bu taşınmazı 25.06.2012 tarihinde satın aldığını, bu durumun davalıya noter aracılığı ile ihtarname keşide edilerek bildirildiğini, davalının tahliyeden kaçındığını, kira bedellerini de ödemediğini, bunun üzerine davalı borçlu aleyhine tahliye istekli icra takibi başlattıklarını, davalı borçlunun ödeme emrine itiraz etmediği gibi 30 günlük süre içerisinde ödemede bulunmadığını beyanla taşınmazın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı duruşmadaki beyanında, kira bedellerini yatırdığını ancak kira paralarının davacı tarafından alınmadığını, kira bedellerinin kendisine geri döndüğünü belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, kiralananın önceki malikinden satın alan yeni malikin kiralayanın halefi olması nedeni ile satın alma tarihinden itibaren kira paralarının kendisine ödenmesini borçlu kiracıya bildirmeden, ihtar etmeden borçlu kiracıyı temerrüde düşürmüş olmayacağı gerekçesiyle davacının isteminin reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklı kiralananı 25.06.2012 tarihinde önceki malik kiralayandan satın almış ve Eyüp ....Noterliği'nin 25.06.2012 tarih ve 12841 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile satın alma hususunu davalı borçluya bildirmiştir. Satın alma olgusunun icra takibinden önce davacı alacaklı tarafından davalı borçluya bildirdiği halde, mahkemece yanlış değerlendirme sonucunda satın alma hususunun ihbar edilmediği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.