Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2991 K.2014/12911

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulü ile 4.368,00 TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, kira alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından haksız itiraz edildiğini bu nedenle itirazın iptali ile icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili,kira sözleşmesinin yalnızca 01.01.2005 ile 31.12.2005 tarihleri arasını kapsadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, yıllık kira bedeli 1.092,00 TL olarak kabul edilerek dört yıllık kira bedeli olan 4.368,00 TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmiştir.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır.

Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür.

Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.

Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.

Somut olayda,dava konusu taşınmazın davacı tarafından davalıya ihale ile kiraya verildiği ve taraflar arasında 01.01.2005 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediyelere 2886 Sayılı Kanunun 75. maddesinden yararlanma hakkı tanınmış olup bu madde uyarınca taraflar arasındaki sözleşmenin 01.01.2006 tarihinden itibaren sona erdiğinin ve davalının fuzuli şagil olduğunun kabulü gerekir.Davacı kiraya veren 07.02.2012 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2006,2007,2008,2009 yıllarına ait kira alacağının tahsilini talep etmişse de

yukarıda anılan yasa uyarınca 01.01.2006 tarihi itibariyle davalının fuzuli şagil olduğu kabul edildiğine göre bu tarihten itibaren davalının dava konusu taşınmazı elinde bulundurup bulundurmadığı tespit edilerek ,elinde bulundurduğu döneme ilişkin ecrimisil alacağı saptandıktan sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kira alacağı yönünden itirazın iptaline karar verilmesi doğru değildir.