Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/3156 K.2014/7025

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve tahliye davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece tahliye talebinin reddine alacağın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacıların tahliye isteminin reddine ilişkin verilen hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu husus da göz önünde tutulmalıdır.

Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.07.2008 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira parası aylık 1.750 TL olarak belirlenmiştir.

Davacı 07.03.2013 tarihli usulüne uygun olarak tanzim edilen ihtarname ile aylık kira parasının 1.750 TL olmasına rağmen 1.680 TL olarak yatırıldığını belirterek 2012 yılının Eylül ayından 2013 yılının Mart ayına kadar 7 aylık kira bedeli farkı olan 490 TL'nin ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödenmesini istemiştir. Kira sözleşmesinin 8.maddesinde stopajın kiracıya ait olacağı kararlaştırılmış olup, bu durumda kira parasının 1.750 TL net olduğunun kabulü gerekir.

Nitekim mahkemenin de kabulü bu yöndedir. Mahkemece temerrüt ihtarnamesinin tebliğ tarihi araştılarak davanın süresinde açılıp açılmadığı denetlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile iki haklı ihtar koşulları oluşmadığından bahisle tahliye talebinin reddine karar verilmesi doğru değildir.