Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/3395 K.2014/13222

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, peşin olarak ödenen kira bedelinden kiralananın tahliyesinden sonraki döneme ilişkin olan kısmın tahsili için başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; taraflarca 19/07/2011 düzenleme 02.08.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu yerin aylık kira bedelinin 3.500 TL olduğunu, davalıya altı aylık kira bedeli 21.000 TL'nin 28/07/2011 tarihinde peşin ödendiğini, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 2. maddesi uyarınca, kiralananın 15/12/2011 tarihinde tahliye ve teslim edeceğinin 11/11/2011 tarihli ihtarname ile davalıya bildirdiğini ve taşınmazın 15/12/2011 tarihinde tahliye edildiğini, peşin ödenen altı aylık kira bedelinden, tahliye tarihine kadar geçen süreye ait kira bedeli düşüldükten sonra,

tahliye tarihinden sonraki döneme isabet eden 5.250 TL kira bedelin kiralayandan tahsili amacıyla davalı aleyhine başlatılan icra takibine haksız olarak itiraz edildiğini belirterek itirazının iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, fesih iradesinin süresinde olmaması nedeniyle geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 02/08/2011 başlangıç tarihli, on yıl süreli kira sözleşmesi ile altı aylık kira bedeli 21.000 TL'nin peşin ödendiği konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 2. maddesinde “kiracı hiçbir sebep bildirmeye gerek olmaksızın kira sözleşmesini tek taraflı olarak bir ay önceden haber vererek dilediği zaman fesih edebilir." koşulu kararlaştırılmıştır.

Davacı 11/11/2011 keşide, 17/11/2011 tebliğ tarihli ihbarla taşınmazı 15/12/2011 tarihinde tahliye edip teslim edeceğini belirtmiştir. Davacı, taşınmazı ihtarnamede belirtildiği gibi 15/12/2011 tarihinde tahliye ettiğini beyan etmiş ise de dava konusu taşınmazın hangi tarihte tahliye edildiği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.

Kira sözleşmesinin 2. maddesindeki düzenleme ile kiracıya bir ay önceden tek taraflı feshi ihbarla kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanındığına göre, sözleşmenin feshine ilişkin ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği 17/11/2011 tarihinden itibaren 1 aylık sürenin sona erdiği erdiği 17/12/2011 tarihine kadar taşınmaz tahliye edildi ise feshi ihbar sözleşmede kararlaştırılan süreye uygun olduğundan geçerli kabul edilmelidir.

Bu durumda davacı kiracı sözleşmedeki şarta uygun olarak sözleşmeyi feshedip kiralananı tahliye ettiğinden peşin olarak ödenen kira bedelinden tahliye tarihinden sonraki döneme isabet eden kısımını iadesini istemesinde bir usulsüzlük yoktur. Ancak, taşınmazın 17/12/2011 tarihinden sonra tahliye edildiğinin anlaşılması halinde ise, kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlü olduğundan tahliyeden sonraki döneme isabet eden kısım varsa iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır