Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/3664 K.2014/13281

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,18.03.2009 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 33.206,70 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık 44.000,00 TL olan kira parasının yasal düzenleme gereği yeniden değerleme oranına göre 18.03.2009 tarihinden itibaren aylık 55.193,60 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili,2006 dönemi kira parasının mahkeme kararıyla aylık 25.000,00 TL olarak tespit edildiğini,2007 dönemi kira parasının tespiti için açılan davanın derdest olduğunu 2009 yılı kira parasının yeniden değerleme oranına göre belirlenmesi gerektiğini belirterek kira bedelinin tespit edilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, 18.03.2009 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 33.206,70 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 18.12.1989 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira parası 5.000,00 TL olarak kararlaştırılmıştır.Dava konusu taşınmazın 18.03.2006 tarihinden itibaren geçerli kira bedeli Ankara 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2006 / 1503 esas 2009 / 1610 karar sayılı kararı ile hak ve nasafete göre aylık 25.000,00 TL , 18.03.2007 tarihinden itibaren geçerli kira bedeli ise Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007 / 1132 esas 2011 / 2256 karar sayılı kararı ile endekse göre aylık 27.657,50 TL olarak belirlenmiştir.

Son Hüküm 19.04.2012 tarihinde kesinleşmiştir.

Uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan 18.07.2013 tarihli bilirkişi raporunda en son mahkeme kararı ile tespit edilen dönemden sonra iki yıl için ard arda kira bedeline yeniden değerleme oranı uygulandığında 18.03.2009 tarihinde başlayacak kira döneminde aylık kira bedelinin asgari 33.206,70 TL olduğu,incelemenin dosya üzerinden yapılmış olması nedeniyle rayiç bedel tespitinin yapılamadığı belirtilmiştir.20.05.2006 tarihinde yürürlüğe giren 5502 Sayılı Sosyal Güvenlik Kanunun 35. maddesinin son fıkrasında Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranlarının,

213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre belirleneceği düzenlemesi getirilmiş olup mahkemece taraf delilleri toplandıktan sonra mahallinde keşif yapılarak yeniden değerleme oranına göre belirlenen kira bedelinin rayiç bedelden aşağı olup olmadığı hususu üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde rayiç bedel araştırması yapılmadan yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle kira bedelinin tespiti doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.