Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/3948 K.2014/5071

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece alacağa ilişkin davanın kısmen kabulüne,kiralananın tahliyesine ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliyeye ilişkin temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 17.06.2003 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralananın boş arsa olduğu, içkili restaurant olarak kullanılacağı belirtilmiştir. Uygulanacak yasa hükmünün belirlenebilmesi için kiralananın 6098 sayılı TBK.nun adi kira hükümlerine mi yoksa konut ve çatılı işyeri kiralanmasına ilişkin hükümlerine mi tabi olduğu konusunun tespiti gereklidir.

Mahkemece alınan bilirkişi raporundan kiralananın galip vasfının boş arsa mı yoksa çatılı işyeri mi olduğu hususu anlaşılamamaktadır. O halde dosyanın yeniden bilirkişiye tevdi edilerek kiralananın üstün vasfının tespiti konusunda hükme esas alınacak nitelikte bir rapor elde edilerek kiralanana TBK'nun tahliyeye ilişkin hangi hükümlerinin uygulanması gerektiği saptandıktan sonra varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.