Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/413 K.2014/1820

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davacının itirazının kısmen iptaline ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı alacaklı, davalı borçlu hakkında başlattığı 04.01.2012 tarihli haciz ve tahliye talepli icra takibinde ödenmeyen 2011 Kasım, Aralık ile sözleşmedeki muacceliyet koşulu gereğince 2012 Ocak - Kasım ayları kirası toplam 29.820,00 TL kira alacağı ile 27,84 TL işlemiş faizin tahsilini istemiştir.

Davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde takipte ödenmediği belirtilen kira bedellerini ödediğini, muacceliyet şartının geçersiz olduğunu ve gerçekleşmediğini bildirmiştir.

Mahkemece davalı kiracının icra takip tarihinden sonra dava tarihinden önce davacı kiralayana harici ödemeler yaptığı, takibe konu 29.820,TL kira borcunu ödeme emrinin tebliğ edildiği 12.01.2012 tarihinden itibaren 30 gün içinde davacıya ödemediği, TBK.nun 315.maddesindeki koşulların oluştuğu, davalı kiracının yaptığı harici ödemeler dikkate alındığında davacının itirazın iptaline konu alacağının 10.522,71.TL olarak hesaplandığı gerekçesiyle itirazın kısmen iptaline ve tahliyeye karar verilmiştir.

Banka dekontlarına göre davalı borçlu tarafından dava tarihinden önce 06.01.2012 tarihinde 4.200,00 TL, 09.01.2012 tarihinde 2.100,00 TL, 03.02.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 06.03.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 05.04.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 11.04.2012 tarihinde 420,00 TL, 04.05.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 11.06.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 02.07.2012 tarihinde 2.310,00 TL, 03.08.2012 tarihinde 2.310,00 TL ve 05.09.2012 tarihinde 2.310,00 TL kira bedelinin davacı alacaklı hesabına ödendiği anlaşılmaktadır.

Mahkemece değerlendirmenin dava tarihi itibariyle yapılarak, davalı tarafından dava tarihinden önce yapılan bu ödemelerin takip konusu asıl alacak ve işlemiş faiz üzerinden düşülmesi, yine icra inkar tazminatın da dava tarihi itibariyle mevcut borç miktarına göre hesaplanması gerekirken, bilirkişi raporunda belirtildiği şekilde icra masrafı, tahsil harcı, avukatlık ücreti, takip tarihinden sonra işlemiş faiz gibi kalemlerin hesaplanarak ödenen kira bedellerinden düşülmesi doğru değildir.

./.. -2-

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.