Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/4288 K.2014/14044

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine kısmi itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine, davacı aleyhine kötü niyet tazminatına karar verilmiş,hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen 15.12.2008 başlangıç tarihli, on yıl süreli, aylık 3300 TL bedelli kira sözleşmesine göre davalının dava konusu dükkanda kiracı olarak bulunduğunu, aylık 4485 TL'den 2013 ocak, şubat ile mart ayından altı günlük kira alacağının tahsili için başlatılan takibe davalı kiracının kısmen itiraz ettiğini, itirazın haksız olduğunu belirterek kısmi itirazın iptaline %20 inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili cevabında takip konusu dönemde aylık kira bedelinin 4267,11 TL olduğunu, bu miktar üzerinden takibe konu edilen kira bedellerinin hesaplanarak ödendiğini,, geriye kalan kısma itiraz edildiğini belirterek, davanın reddini, %20 tazminata karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece davalı kiracı tarafından bildirilen aylık kira miktarı üzerinden kira borcunun ödendiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 15.12.2008 başlangıç tarihli,on yıl süreli, aylık 3300 TL bedelli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 4.6. maddesine göre her yıl kira bedelinin üfe yıllık değişim oranında arttırılacağı öngörülmüştür. Davacı- alacaklı tarafından 07.05.2013 tarihinde başlatılan icra takibinde aylık 4485 TL üzerinden 2013 yılının Ocak, Şubat , Mart aylarının ödenmeyen kira borcu olarak toplam 9867 TL asıl alacağın tahsili istenmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık aylık kira miktarına ilişkindir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda davalı- kiracı tarafından bildirilen aylık 4267,11 TL kira bedeli üzerinden hesaplama yapıldığı görülmektedir. Sözleşmenin kira artışına ilişkin 4.6 . maddesine göre kira bedelinin her yıl üretici fiyat endeksi oranında artırılacağı düzenlendiğinden takibe konu kira bedellerinin bu şarta göre belirlenmesi gerekir.

Mahkemece sözleşmedeki artış oranı uyarınca icra takibine konu dönem aylık kira bedelinin ne olması gerektiği belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.