Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/498 K.2014/10825

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildiktensonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.01.2010-31.12.2010 dönemi yıllık kira bedelinin 220.000.-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde 01.01.2010-31.12.2010 dönemi yıllık kira bedelinin 168.000 Euro+KDV (359.135.-TL +KDV) olarak tespitini istemiş, davalı vekili kira parasının yabancı para olarak belirlenmesini kabul etmediklerini ve davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edelirek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin temyiz itirazına gelince. Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin bozma ilamları doğrultusunda alınan 27.08.2013 tarihli en son bilirkişi ek raporunda kiralananın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık kira bedelinin KDV dahil 283.000.-TL olacağı belirtilmesine rağmen mahkemece 3.Hukuk Dairesinin 29.09.2011 tarih 2011/12807 Esas, 14146 Karar sayılı ilk bozma ilamı yanlış değerlendirilmek suretiyle karar verilmiştir.

Anılan bozma ilamında hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın yeniden ve boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık 240.000.-TL kira getirebileceği açıklanmasına rağmen 230.000.-TL kira tespitine karar verilmesinin hak ve nesafete uygun olmayacak şekilde yüksek olduğu belirtilmiş ise de burada bahsedilen husus kira bedelinin yüksekliğinden ziyade hak ve nesafete göre hakim tarafından yapılan indirim oranının az olduğuna ilişkindir.

Bu durumda mahkemece yukarıda bahsedilen bilirkişi ek raporu ile belirlenen KDV dahil 283.000.-TL kira bedelinden 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulanan hak ve nesafet ilkesine uygun indirim yapılması gerekirken yazılı şekilde fahiş oranda (%22,2) indirim yapılarak karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.