Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5117 K.2014/7087

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 11.11.2012 tarihinden itibaren aylık kira parasının 1.200.- TL olarak tesbitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan önceki malik ile yapılan 01.08.2010 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası brüt 250.- TL olarak kararlaştırılmış, takip eden yıllar için herhangi bir kira artış şartı düzenlenmemiştir.

Mahkemece uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporunda, davacı yeni malikin kiralananı satın aldığını, davalıya bildirdiği ihtarın tebliğ tarihinin 10.05.2012 olup, bu tarihten altı ay sonra 11.11.2012 tarihinden itibaren kira tesbit talebinde bulunabileceğini, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kira parasının 1.500.- TL, hakkaniyete göre kiracının eski kiracı olması da dikkate alınarak 1.200.- TL olabileceği bildirilmiş ve bilirkişi raporu doğrultusunda aylık kira parasının 11.11.2012 tarihinden itibaren 1.200.- TL olarak tesbitine karar verilmiştir.

Ne var ki, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 3 yıllık süre geçmemiş davada sözleşmeyi takip eden 3.yılın kira parasının tesbiti istenmiştir. Bu durumda mahkemece kira parasının endeks uygulamasıyla tespiti gerekirken hak ve nesafet ilkesine göre tesbit edilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.