Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5133 K.2014/7533

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar Dairemizin 19.02.2014 gün ve 2014/985-2014/1726 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01.02.2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 6 maddesine göre davalının altı ay önceden bildirimde bulunarak 30.09.2011 tarihinde tahliye edeceğini bildirdikten sonra taşınmazı 02.10.2009 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, altı ay boş kaldıktan sonra taşınmazı 01.04.2010 tarihinde ancak kiraya verebildiklerini, boş kalan altı aylık kira bedelinden payına düşen 22.692 TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise taşınmazı sözleşmedeki ihbar şartına uyarak tahliye ettiklerini, bu durumun davacının da kabulünde olduğunu, müvekkilin başka bir sorumluluğunun olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Hükme esas alınan 01.02.2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde "mecurun kontrat bitiminden önce erken tahliyesi halinde, bakiye aylara ait kira ücretleri topluca ve defaten ödenecektir. Kiracı erken tahliye talebini tahliye tarihinden altı ay önce kiralayanlara yazılı olarak bildirecektir.” hükmüne yer verilmiştir. Bu hüküm geçerli olup tarafları bağlar.

Davalı 06/03/2009 keşide, 10/03/2009 tebliğ tarihli ihtarla 01.06.2006 tarihli sözleşmeye konu kiralananı sözleşmenin 6. maddesine göre 30.09.2009 tarihi itibariyle tahliye edip, teslim edileceğini bildirmiş ve taşınmazı tahliye edip, anahtarları 02.10.2009 tarihinde davacı kiraya verene teslim etmiştir. Bu durum tarafların kabulündedir.

Kiracı kira bedellerinden anahtar teslim tarihine kadar, anahtar teslim tarihinden sonrada taşınmazın aynı şartlarda ne kadar sürede kiraya verileceği süre ile sorumludur. Ancak somut olayda, taraflar erken tahliye halinde altı ay öncesinden yazılı ihbar yapılarak tahliyeyi kararlaştırdıklarına göre taraflarca kabul edilen makul süre altı aydır. Davalı kiracının sözleşmenin 6.maddesine göre altı ay önceden ihbarda bulunup

altıncı ayın sonunda tahliye ettiği, tahliye ettiği tarihe kadarki kira bedellerini ödediği anlaşılmaktadır. Bu konuda da taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiracı sözleşmede kararlaştırılan feshi ihbar süresine uyarak taşınmazı tahliye ettiğine ve tahliye tarihine kadar ki kira bedellerini ödediğine göre artık boş kaldığı süre için tazminat istenmesi doğru olmadığı ve davalının feshi ihbarının sözleşmeye uygun olduğu bu defaki incelemeden anlaşılmakla, davalının karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.