Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5263 K.2014/8454

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava,iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca açılacak iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için daha önce kiracıya ihtar göndererek kiraların kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise ihtarları birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Bu hususlar dava hakkına ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden nazara alınır.

Davacı vekili dilekçesinde; davacı ile 27/07/1996 tarihinde vefat eden Ö.. L...

T.. arasında 01/01/1995 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dava konusu taşınmazın kiraya verildiğini, daha sonra mirasçılarının 01/09/2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya alt kira sözleşmesi ile kiraya verdiklerini ancak kira bedellerinin 2011 yılı Haziran ayına kadar mirasçılar tarafından kendisine ödendiğini, bu tarihten sonra ise alt kiracının kendisini muhatap kabul etmeyerek çektiği ihtarnamelere rağmen kira paralarını ödemediğini, iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracının tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekili davacının aktif dava ehliyetinin olmadığını kiralayan sıfatının bulunmadığını,

kira bedellerini düzenli olarak kiraya verenlerine ödediklerini, son olarak tereke temsilciliği ile yapılan 26/09/2012 tarihli sözleşme ile kira ilişkisinin devam ettiğini davanın reddini savunmuştur.

Asıl kiralayan davacı N.. D.. ile davalı kiracı arasında düzenlenen bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davalı miras bırakan Ö.. L.. T..l tereke temsilciliği ile düzenlenen kira sözleşmesine göre taşınmazda kiracı olarak bulunmaktadır. Bu nedenle asıl kiraya veren N.. D.. iki haklı ihtara dayalı olarak kiracı B.... ...Deposu Tic. ve San.Ltd.Şti.'ne karşı dava açamaz.Mahkemece davacının dava ehliyeti gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.