Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5516 K.2015/210

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, kira bedelinin aylık net 3.135 USD olarak ödendiğini belirterek 10.01.2013 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık net 10.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kendilerine artırım konusunda tebligat yapılmadığını, kira tespitinin 10.01.2013 tarihi itibariyle yapılmasının mümkün olmadığını, sözleşmede kira bedelinin 2.000 USD iken artırılarak 3.135 USD olarak ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık

kira parasının 10.01.2013 tarihinden geçerli olmak üzere brüt 6.735,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kural olarak hak ve nesafete göre belirlenecek kira bedeli endeks uygulamasına göre saptanacak miktardan az olamaz. Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına ve orada vurgulanan "hak ve nesafet" ilkesine aykırıdır. Bundan ayrı olarak yeni donem kira parası tespit edilirken, hükmedilen kira parasının davalı tarafından yeni dönemde artırılarak ödenen miktardan az olamayacağı da gözönünde bulundurulmalıdır.

Yargılama sırasında Mahkemece yerinde keşif yapılarak bilirkişi raporu alınmış olup hükme esas alınan bilirkişi raporunda, endeks uygulamasına göre, yeni dönem kira parası, 5.878,00 TL olarak tespit edilmiş; hak ve nesafet ilkelerine göre ise, aylık kira bedelinin brüt 7.500 TL olacağı belirtilmiştir.

Yapılan yargılama sonucunda bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazların boş olarak getirebileceği aylık kira parasından %15 oranında hakkaniyet indirimi yapılarak yeni dönem için aylık kira bedelinin brüt 6.375,00 TL (net 5.100 TL) olarak tespitine karar verilmiştir.

Bilirkişi raporunda endekse göre belirlenen aylık kira bedellerine davalı tarafından itiraz edilmediği ve hak ve nesafete göre tespit edilecek kira parasının endekse göre belirlenen kira bedelinden az olamayacağı gözönünde bulundurulmak suretiyle karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.