Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5609 K.2014/8764

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmaz tahliye edildiğinden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 05.05.2012 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı bulunduğunu, davalının 05.05.2013 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğine dair 05.06.2012 tarihinde tahliye taahhüdü verdiğini, tahliye edeceği tarihte taşınmaz tahliye edilmeyince hakkında icra takibi başlattıklarını, davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesini talep etmiştir.

Davalı ise kira sözleşmesi ile birlikte davacının kendisinden zorla tahliye taahhüdü aldığını, iki katlı çiftlik binasının bölgede yapılan imar uygulaması sonucunda kıyı kenar çizgisi dâhilinde ve devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunduğunu, müvekkilinin iki katlı eskiden kalma çiftlik binasına geçtiğini ve işgal ettiği binanın hazineye ait olması nedeniyle bu yere ilişkin ecrimisil bedelinin kendisinden alınmasını talep ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece çiftlik binası haricindeki taşınmazların tahliye edildiğinden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, çiftlik binası yönünden ise gerekçede, davalı kiracının bu taşınmaza ilişkin olarak Milli Emlak Müdürlüğüne ecrimisil ödemeye başladığından bahsederek, hükümde, olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiştir.

Hükme esas alınan 02.04.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu çiftlik evinin de davalı kiracıya kiralandığı konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiralayan olmak için malik olmak gerekmez. Davacının taşınmazın mülkiyetini kaybetmiş olması ve malik sıfatının kalmamış olması kira sözleşmesine dayanarak dava açmasına engel değildir. Bu durumda, Mahkemece, çiftlik evine ilişkin olarak da bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile çiftlik evi hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmemesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.