Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6358 K.2014/7571

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi,akdin feshi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, akdin feshine, kiralananın tahliyesine, kira alacağı davası yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde.

Kira bedelinin her ayın ilk 5 günü içerisinde davacının banka hesabına ödenmesi gerektiğini, her yeni kira yılı dönemi başında bir önceki yılın TÜFE endeksi son 12 aylık artış oranında kiranın artırılacağını,buna göre 01.03.2013 tarihinde başlayan yeni dönem için aylık kira bedelinin net 14,787,04 TL olması gerektiğini, Mart 2013 ayı kira bedelinin sözleşmede belirtilen 5 günlük süre içerisinde ödenmediğinden 07.03.2013 tarihli ihtarnamenin davalıya gönderilmesine rağmen davalıca aylık net kiranın 14,294,54 TL olarak ödendiğini, böylece temerrüde düştüğünü belirterek,

temerrüt nedeni ile kira sözleşmesinin feshine, davalının kiralanandan tahliyesine ve 8 aylık birikmiş kira farkı alacağı 3,940 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, temerrüt ihtarnamesinin yasal koşulları taşımadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, akdin feshine, kiralananın tahliyesine, kira alacağı davası yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.

Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususda gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince;Taraflar arasında 01.03.2008 başlangıç tarihli ve 15 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 4. maddesinde kira bedelinin her ayın ilk 5 iş günü içerisinde ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı kiraya veren 07.03.2013 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile ödenmeyen Mart 2013 ayı kira bedelinin ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödenmesini aksi halde akdin feshedileceği ve tahliye davası açılacağını davalıya bildirmiştir. Kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın ilk 5 iş günü içerisinde ödeneceği kararlaştırıldığına göre Mart 2013 ayı 5. iş günü olan 07.03.2013 tarihinde Mart 2013 ayı kira bedeli muaccel (istenebilir ) değildir.

Bu nedenle keşide edilen ihtarname tarihinde Mart 2013 kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle davalı kiracının temerrüte düştüğü kabul edilemez. Mahkemece ,akdin feshi ve kiralananın tahliyesi talebi yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme ile akdin feshi ve kiralananın tahliyesi talebinin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.