Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6611 K.2014/7925

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, brüt 21.836,73 TL olarak ödenen kira bedelinin 15.01.2014 tarihinden itibaren aylık brüt 43.750 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, ödenen kira bedelinin hak ve nesafete uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davalının eski kiracı olması, hak ve nesafet kuralları gereğince kira bedelinin 15.01.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık brüt 33.577,86 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak,

dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Davadaki hükme esas alınan bilirkişi raporunda, davacı tarafından sunulan emsal kira sözleşmesine konu taşınmazın dava konusu taşınmazla aynı nitelikte olduğu belirtilmesine rağmen emsal taşınmaz değerlendirmediği gibi re’sen emsal araştırması da yapılmadan genel ve soyut ifadelerle taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği aylık kira bedelinin brüt 43.000 TL olacağı belirtilmiştir. Mahkemece yukarıda açıklanan yönleri içermeyen genel ifadeli bilirkişi raporuna itibar edilerek eksik incelemeyle hüküm kurulması usul ve yasaya Y.İ.B.K’ne ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına aykırı olduğundan hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.