Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6894 K.2014/8276

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, 03.09.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile ... ada .. parselde bulunan boş arsanın davalı şirkete kiraya verildiğini,kira süresi sonunda taşınmazın tahliye edilmesi için gönderilen ihtarnameye rağmen taşınmazın tahliye edilmediğini belirterek süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili,taraflar arasındaki kira ilişkinin on yıllığına kurulduğunu ,bu nedenle taraflar arasında bir ön protokol hazırlanarak taşınmazın bir yıllık kira bedelinin kararlaştırıldığını ,davacının daha yüksek kira bedeli elde etmek amacıyla asıl kira sözleşmesini imzalamaktan kaçındığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,taraflar arasındaki kira sözleşmesi belirsiz süreli kabul edilerek süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır.03.09.2012 tarihinde düzenlenen “kira kontrat sözleşme ön protokolü ” başlıklı belgede “... ada .. parselde boş arsa kira bedeli olan bir yıllık 70.000 TL 45.000 20/09/2012 vadeli Garanti çekle 25.000 nakit alındı.Gerekli şartlar ve hususlar kira kontratında ayrıca yazılacaktır.” ifadelerine yer verilmiş C.. Y.. ve M.. Ş.. tarafından imza altına alınmıştır.

Taraflar arasında düzenlenen 03.09.2012 tarihli belge, nitelik itibariyle yazılı delil başlangıcı mahiyetinde olup mahkemece dinlenen davacı tanıkları taraflar arasındaki kira ilişkisinin bir yıl süreli olduğunu bildirmişler,buna karşı davalı sözleşmenin on yıl süreli olduğunu ileri sürmüştür.Ne varki bu savunma karşısında davalı delilleri toplanıp değerlendirilmemiştir.Davalının delillerinin de toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.