Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7917 K.2014/9737

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira farkı alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01/10/2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığı taşınmazın aylık kira bedelinin, Ankara 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2008/166 esas, 2009/807 karar sayılı ilamı ile 01/10/2007 tarihinden itibaren KDV hariç 20.000 TL olarak tesbitine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, kira farkı alacağını ödemesi için davalıya Ankara 43. Noterliği 14/01/2010 tarih, 01276 yevmiye nolu ihtarnamesinin gönderildiğini, verilen 30 günlük sürede borcun ödenmemesi üzerine Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2010/727 esas,

2695 karar sayılı dosyasında tahliye davası açtıklarını ve tahliye kararı verildiğini, bu dosyada mevcut bilirkişi raporuna dayanarak kira farkı alacakları için takip başlattıklarını, davalının takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, kira tespit kararının kesinleşmesine kadar sözleşmeye göre kira bedelinin USD karşılığı TL olarak ödendiğini, tespit kararının kesinleştiği 31/01/2010 tarihine kadar ödenen aylık kira bedellerinin USD' deki hareketlilik nedeniyle farklılık gösterdiğini, bazı ayların tesbitten az, bazı ayların tesbitten çok daha fazla olarak ödendiğini, bunun takas mahsup yapılarak denkleştirilmesi gerektiğini, kira farkı borcu olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında 01.10.2007 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafından kira parasının tespiti davası açılmış, Ankara 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/166 E. 2009/807 K.sayılı ilamı ile 01/10/2007 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin KDV hariç 20.000 TL olarak tespitine karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiştir.

Davacının, kira farkı alacağının gönderilen ihtarnameye rağmen ödenmediğini belirterek davalı hakkında açtığı temerrüt nedeniyle tahliye davasında, Ankara 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/727 E., 2010/2695 K. Sayılı ilamı ile kararın gerekçe kısmında 01/10/2008-01/10/2009 dönemi için davacının 422,26 TL kira alacağı olduğu belirtilerek hüküm kısmında davalının temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmiş ve karar kesinleşmiştir.

Kira bedelinin tespit edildiği 01/10/2007 tarihini takip eden yıllarda, kira parasının tespit edilen miktar üzerinden sözleşmedeki artış şartına göre ödenmesi gerekir. Ancak Ankara 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/727 E., 2010/2695 K. Sayılı ilamı ile davacının 422,26 TL kira alacağı olduğu kesinleşmiştir. Bu nedenle, davalının kesinleşen kira borcunu ödeyip ödemediği üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.