Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8227 K.2014/10206

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kiracı davacı tarafından 6.752 TL olarak talep edilen aylık kira parasının 01.08.2013 tarihinden itibaren 3.000 TL olarak uyarlanarak tespitine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile, aylık kira parasının 01.08.2013- 01.08.2014 kira döneminde 4.200 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.08.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile davalı idare, sözleşme konusu bağımsız bölümleri market olarak kullanması için davacıya kiralamıştır.

Sözleşmede aylık kira parası 4.009 TL olarak belirlenmiş, sözleşmenin özel şartlar bölümü 25. maddesinde, yıllık kira artışlarının 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre belirleneceği kararlaştırılmıştır. Taraflar arasındaki kiracılık ilişkisi 01.08.2001 tarihinden beri devam etmekte olup, her yıl yazılı olarak yenilenen kira sözleşmeleri ile 01.08.2006 tarihine gelinmiştir.

Davacı tarafından da, bu tarihte belirlenen kira parası yüksek bulunduğundan sözleşme itiraz ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla imzalanmıştır. Nitekim davacı tarafından Elazığ Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2006 / 1966 Esas 2007 / 1364 Karar sayılı dosyasında açılan kira tespit davası sonucu aylık kira parası 01.08.2006- 01.08.2007 kira döneminde 3.200 TL olarak belirlenmiş ve hüküm 22.11.2007 tarihinde kesinleşmiştir.

Dava konusu olayda ise, davalı kiraya veren idare, 12.07.2013 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile sözleşmedeki artış hükmü gereği 6.110 TL olan kira parasının 01.08.2013 tarihinden itibaren 6.572 TL olarak ödenmesini talep etmiştir. Kira parasının 2006- 2007 dönemi için mahkeme kararı ile tespit edilmesinden sonraki kira dönemlerinde hangi bedeller üzerinden ödendiği konusunda dosyada herhangi bir bilgi, beyan ve ödeme belgesi bulunmamaktadır.

Mahkemece yapılan yargılama sonucu da aylık kira parası 0.1.08.2013 – 01.08.2014 kira dönemi için 4.200 TL olarak belirlenmiş ise de, davalının keşide ettiği ettiği ihtarname içeriğine göre bir önceki kira döneminde aylık kira parası 6.110 TL üzerinden ödenmiştir.

İşbu davada tespit edilecek aylık kira parası bir önceki yılda kiracı tarafından yapılan ödemeden az olamayacağından, mahkemece 01.08.2012- 01.08.2013 kira yılında ödenen kira miktarı üzerinde durularak, bu miktardan düşük olmamak üzere işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir