Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8311 K.2014/9917

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere ve takibe konu kira borcunun tamamının ödendiğine dair belge sunulamamış olması karşısında temerrütün gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre davalı borçlunun tahliye yönünden temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı borçlunun alacağın miktarına yönelik temyiz itirazlarına gelince.

Davacı alacaklı 27.06.2013 tarihinde yaptığı icra takibi ile 01.05.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden 2012 yılı Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık aylarına ilişkin olarak aylık 225,00 TL'den 2.025,00 TL bakiye kira alacağı, 2013 yılı Ocak, Şubat, Mart ve Nisan aylarına ilişkin olarak aylık 975,00 TL'den 3.900,00 TL kira alacağı ve 2013 yılı Mayıs ve Haziran aylarına ilişkin olarak aylık 1.075,00 TL'den 2.150,00 TL kira alacağı olmak üzere toplam 8.075,00 TL kira alacağı ve 314,05 TL işlemiş faizi olmak üzere 8.389,05 TL nin tahsilini talep etmiştir.

Davalı borçlu yargılama sırasında kira borcunun bir kısmını ödediğini belirtmiş, ayrıca kira artış oranlarının hesaplanmasına da karşı çıkmıştır. Mahkemece davanın kabulü üzerine temyiz dilekçesinde de önceki beyanlarını tekrar etmiştir.

Karara esas alınan önceki malik ile davalı arasında düzenlenen 01.05.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin hususi şartlarının 5. maddesinde: "Kiracı kontrat bitiminde kira bedelini ... devlet yüzdesi oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder." hükmüne yer verilmiş olup bu hüküm tarafları bağlar.

Sözleşmedeki artış şartı geçerli olduğuna göre aylık kira bedelinin sözleşmedeki bu artış oranına göre hesaplanması gerekir.

Bu durumda mahkemece uzman hesap bilirkişisinden rapor alınması, kira bedelinin sözleşmede yazılı artış oranında ve yıllara göre hesaplanması, davalı tarafından sunulan ödeme belgeleri üzerinde durularak ödemelerin takibe konu döneme ait olması halinde yapılan ödemelerin nazara alınması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın alacağa yönelik olarak bozulmasına karar vermek gerekmiştir.