Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8847 K.2014/12678

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti davasında verilen kararın Dairemizin 05.03.2014 gün ve 2014/1492-2014/2490 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiracı tarafından açılan kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti istemine ilişkindir.

Davacı, davalıya ait taşınmazda 01.10.2009 tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının 24.08.2012 tarihli ihtarı ile süre sonu olan 01.10.2012 tarihinden itibaren yenilenmeyeceğinin bildirildiğini, sözleşmenin 3/5. maddesinde 30 gün önceden ihtarda bulunulmaz ise sözleşmenin aynı şartlarda yenileneceğinin kararlaştırıldığını, davalının sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin ihtarının 06.09.2012 tarihinde tebliğ edildiğini, bu nedenle sözleşmenin aynı şartlarda yenilendiğini belirterek kiracılık sıfatının tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı taşınmazın 2886 Sayılı Yasa gereğince kiraya verildiğini, yasanın 75. maddesi gereğince süre sonunda akdin sona erdiğini belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

Mahkemece taşınmazın 2886 Sayılı Yasa gereğince 01.10.2009 tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verildiğinden ve 2886 Sayılı Yasanın 75. maddesi gereğince sözleşmenin süre sonunda 01.10.2012 tarihinde kendiliğinden sona erdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından temyizi üzerine, yukarıda esas ve karar numarası belirtilen dairemiz kararı ile hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Davalı ... ile davacı arasında yapılan sözleşme 01.10.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli olup, kiralanan ihale ile kiraya verilmiştir. Kira sözleşmesinin 3/5. maddesinde "kira süresinin bitiminden 30 gün önce ihtar çekilmez ise kira sözleşmesi aynı şartlarda bir yıl yenilenmiş sayılır.” hükmüne yer verilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık sözleşme sürenin sona ermesinden sonra ki ilk yıl olan 01.10.2012 tarihinden itibaren kira sözleşmesinin sözleşmenin 3/5 maddesi gereğince yenilenip yenilenmediğine ilişkindir. Davalı ..., 24.08.2012 tarihli bildirim yazısı ile akdin, 01.10.2012 tarihinden itibaren yenilenmeyeceğini davalıya ihtar etmiş, bu ihtar davalıya 06.09.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesinin 3. ve 4. fıkralarındaki özel düzenlemeye göre, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu gereğince kiraya verilen yerlerde kira sözleşmesinin bitim tarihinden sonra işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa

ona göre hareket edilmesi, aksi halde ecrimisil alınması gerekir. İşgal edilen taşınmaz mal idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülki amirince en geç on beş gün içinde tahliye ettirilerek idareye teslim edilmesi gerekir. Ancak kira süresinin sona ermesi halinde sözleşmede kira ilişkisine devam edileceğine dair bir kararlaştırma varsa sözleşmenin yenilenmiş sayılacağının aksi halde kiralayan idarenin yasal haklarını kullanarak tahliyeyi sağlayabileceğinin kabulü gerekir.

Somut olayda, uyuşmalık konusu dönem 3 yıl süreli sözleşmenin sona erdiği 01.10.2012 tarihinden sonraki ilk dönemdir. Davalı kiraya veren tarafından sözleşmenin 3/5. maddesi gereğince sözleşmenin sona ermesinden bir ay öncesinden davacı kiracıya akdin yenilenmeyeceğine ilişkin bildirimde bulunmamıştır. Yapılan bildirim 25 gün önce gerçekleştiğinden sonuca etkisi bulunmadığından sözleşme bir yıl daha yenilenmiştir.

Bu durumda davacının tespit talep ettiği dönem için sözleşme ayaktadır. Bu nedenle dava tarihi itibariyle davacının kiracılığının devam ettiği anlaşıldığından mahkemece, kiracılığın tesbitine ve çekişmenin giderilmesine karar verilmesi gerektiği bu defa ki incelemeden anlaşılmakla davacının karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.