Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8993 K.2014/14034

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılardan ... tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. ... tarafından yetkili kılınan Av. ... geldi. Hazır bulunanın sözlü beyanı dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 20.000 TL kira parası üzerinden itirazın iptaline, takibin devamına, davalı kiracının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı ... vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı ... vekilinin hüküm altına alınan kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.04.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi davalı ... kiracı, diğer davalı ... ise müşterek ve müteselsil kefil sıfatı ile imzalamıştır. Sözleşmede yıllık kira parası 27.000 TL olarak kararlaştırılmış, bu bedelin 20.000 TL'lik kısmının sözleşme imza tarihinde, 7.000 TL'lik kısmının ise 30.07.2012 tarihinde ödeneceği düzenlenmiştir.

Davacı da anılan kira sözleşmesine dayanarak davalılar hakkında 10.05.2013 tarihinde Menderes İcra Müdürlüğü'nün 2013 / 355 sayılı dosyasında tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi ile 10.04.2013- 10.04.2014 kira yılı kira parasının tahsilini talep etmiştir. Takibe yasal süresinde itiraz eden davalılar, davacıya kira borçlarının olmadığını belirtmişler, itiraz üzerine açılan işbu davada da, aynı savunmalarını tekrarlayarak iki adet ödeme belgesi ibraz etmişlerdir.

Bu belgelerden el yazısı ile düzenlenen makbuz nitelikli ödeme belgesine göre davacı, 10.04.2012 tarihinde kiralanana ait bir yıllık kira bedeli 27.000 TL'nin hepsini aldığını belirtmiştir. Bu şekilde ilk yıl kirasının tamamının ödendiği anlaşılmaktadır. Bunun dışında ibraz edilen banka dekontu içeriğine göre, davalı kiracı ... 02.05.2012 tarihinde “kira” açıklaması ile 14.000 TL'lik bir ödeme daha yapmıştır. İcra takibine konu edilen kira parası ikinci yıla aittir.

İlk yıl kirası peşin ödendiğine göre, her ne kadar henüz muaccel hale gelmese de “ kira” açıklaması ile yapılan bu ödemenin icra takibine konu edilen ikinci yıl kirasına mahsuben yapılmış olabileceği görülmektedir. Bu durumda mahkemece anılan ödeme belgesi üzerinde durularak ve sunulan banka dekontuna karşı davacıdan diyecekleri sorularak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.