Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/9316 K.2014/10806

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davacı ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının 01.09.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık net 2.000 TL kira bedeli ödediğini, taşınmazın kirasının emsallerine göre düşük olduğunu belirterek aylık kira parasının 01.09.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere brüt 5.000 TL'ye yükseltilmesini talep etmiştir. Davalı vekili davacının kira sözleşmesinde imzası bulunmadığını, kiracının H..D.. olduğunu, taşınmazda işyeri olarak faaliyet gösterdiğini, kira bedelinin rayice uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece alınan bilirkişi kurulu raporunda davaya konu taşınmazın tamamının boş olarak kiraya verilmesi durumunda 01.09.2013 tarihi itibari ile rayiç aylık kira bedelinin brüt 4.104 TL olarak belirlenmesinin hak ve nesafete uygun olacağı bildirilmiştir. Mahkemece endeks uygulanmak suretiyle taşınmazın 01/09/2013 tarihinden itibaren aylık kirasının brüt 2.589 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; taraflar arasında 01/09/2007 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira ilişkisinin başlangıç tarihine göre tespite konu yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kuralarına göre saptanması gerekir. Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tespitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece kiracının eski kiracılığı da gözetilmek suretiyle bir miktar indirim yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.

Somut olayda, takdiren endeks uygulanmak suretiyle aylık kira bedelinin brüt 2.589 TL olarak tespitine karar verilmiş ise de mahkemece yukarıda açıklanan ilkeler ışığında bilirkişi raporu ile belirlenen rayiç kira bedelinden davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, yazılı şekilde endeks uygulanarak hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.