Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/10159 K.2016/3143

İcra mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı vekili davalı borçlu hakkında 22.03.2012 tarihinde başlattığı icra takibinde 8230 TL bakiye kira alacağının tahsilini istemiştir. Takibe itiraz eden borçlu davalı, kira borcunu ödediğini, dekontlardan da bunun anlaşıldığını belirterek buna ilişkin banka dekontlarını sunmuştur.

Davacı alacaklı vekili 27/09/2012 tarihli dilekçesinde davalının 2010 yılı öncesinden beri kiracı olduğunu, ibraz ettiği 2010 yılına ilişkin kira sözleşmesine göre aylık kiranın 550 TL olduğunu, 2011 yılı kirasının takipteki sözleşmeye göre aylık 600 TL, 2012 kirasının ise bu sözleşmedeki artış şartına göre aylık 660 TL olması gerekirken, aylık, 650 TL olarak talep edildiğini, buna göre davalının 2010 yılında 6600 TL, 2011 yılında 7200 TL, 2012 yılında takip tarihi itibariyle 1950 TL olmak üzere toplam 15750 TL kira ödemesi gerektiğini, taraflar arasında bir de iş yeri kiralanmasına ilişkin sözleşme bulunduğunu,

davalının hem bu davaya konu mesken hem de dava dışı işyeri için kira bedellerini aynı hesaba ödediğini, bu hesaba yapılan ödemelerden işyeri kaydı taşımayanları ve daha düşük bedelli olanları mesken kirası olarak saydığını, buna göre 2010 yılı başından takip tarihine kadar mesken için sayılan ödemeler toplamının 7520 TL olduğunu, ödemeler mahsup edildiğinde davalı kiracının takip tarihi itibariyle 8230 TL bakiye borcunun bulunduğunu , işyeri kirası için de takip başlatıldığını ve aynı mahkemenin 2012 /511 esas sayılı dosyasında açılan davanın derdest olduğunu,

iki dosyanın birlikte incelenmesi sonucunda takip tutarının ortaya çıkacağını bildirmiştir. Mahkemece daha önce davanın kabulüne ,itirazın kaldırılmasına ve kiralanandan tahliyeye dair verilen ilk karar davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemizce bozulmuş olup bozma ilamında.

Mahkemece bilirkişi raporu alınmışsa da raporun karara esas alınmadığı, kira bedellerinin . .. . ile ... adına kayıtlı banka hesaplarına ödendiğinin bildirildiğini ancak ... adına kayıtlı hesap ekstresi dosya içerisinde bulunmadığından ödemelerin denetlenemediğini ,bu durumda mahkemece yapılacak işin , işyeri kirası ile ilgili takip ve dava dosyası da getirtilerek, işyeri ve mesken kirası ile ilgili ödenmesi gereken ve ödenen kira alacağına ilişkin denetime elverişli ek bilirkişi raporu alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğine işaret edilmiştir.

Yukarıda açıklandığı üzere dairemizin bozma ilamında kira bedellerinin . . . ve ... adına banka hesaplarına ödendiği belirtilerek ... adına olan hesap ektresi getirtilerek ödemelerin netleşmesi istendiği ve bozma ilamına uyulduğu halde ... adına açılan hesap ektresinin getirtilmediği gibi bilirkişi incelemesinde de bu hususların gözetilmediği , kiraya verilen yer konut olduğu halde konut için yapılan ödemelerin ayırt edilmediği, hesapta belirtilmediği ,ayrıca faize itiraz olduğu halde faiz hesabı da yapılmadığı anlaşıldığından , yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.