Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/10596 K.2015/11283

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar Dairemizin 16/06/2015 gün ve 2015/3726-5965 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 81.027,25 TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine kararın Dairemizin 16/06/2015 gün ve 2015/3726-5965 sayılı ilamı ile onanmış, bu defa davalı vekili tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Davacı vekili dava dilekçesinde; 116.000,00 TL kira farkı alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine haksız yere itiraz edildiğini belirterek itirazın iptaline, asıl alacağın %20 si oranında icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 81.027,25 TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmiştir.

Taraflar arasında akdedilen 2/A no.lu dükkan için 01.01.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin net 1.100,00 TL olarak kararlaştırıldığı, 2/B no.lu dükkan için 01.06.2002 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmsinde aylık kira bedelinin net 1.750,00 TL olarak kararlaştırıldığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı alacaklı 14.05.2012 tarihinde başlattığı icra takibi ile 01.01.2006 tarihinden 2008 yılı Mayıs ayına kadar 29 ay için aylık 4.000,00 TL den 116.000,00 TL kira farkı alacağının tahsilini istemiştir. Davalı kiracının 2005 yılında 2/A no.lu dükkan için 2.750,00 TL, 2/B no.lu dükkan için aylık 4.625,00 TL, 2006 yılında 2/A no.lu dükkan için 3.025,00 TL, 2/B no.lu dükkan için aylık 5.087,00 TL kira bedeli ödendiği tarafların kabulündedir. Davacı kiraya veren ...

1. Sulh Hukuk Mahkemesinşn 2006/509 esas ve 2006/553 karar sayılı dosyasında 01.01.2006 tarihinden itibaren 2/A no.lu dükkanın kira bedelinin aylık 10.000,00 TL olarak tespitini istemiş mahkemece aylık kira bedelinin net 7.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Anılan kararın davalı tarafından temyizi edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 16.01.2012 gün, 2011/17475 – 2012/686 sayılı ilamı ile sair temyiz itirazları reddedilmiş ve “hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu yerin yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık 7.500,00 TL kira getireceği belirtilmesine rağmen, mahkemece aylık net 7.000.00 TL olarak kira bedelinin tesbit edilmesi hak ve nesafet ilkesine uygun olmayacak şekilde yüksek olup doğru değil ise de, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmemektedir.

Yine, yerleşik Yargıtay kararları uyarınca kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, net kira bedeline karar verilmesi doğru değildir. Ne var ki bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 1.bendinde yer alan "...net 7.000.00 TL..." ibaresinin hükümden çıkartılarak yerine"...6.750.00 TL" yazılmak suretiyle hükmün düzeltilerek onanmasına” karar verilmiştir.

Bu durumda 2/A nolu dükkan kira bedelinin 01.01.2006 tarihinden itibaren aylık brüt 6.750,00 TL olarak tespit edildiğinin kabulü ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken Mahkemece 26.06.2014 tarihli bilirkişi raporu esas alınıp 2/A no.lu dükkan kira bedelinin 01.01.2006 tarihinden itibaren aylık 6.750,00 TL net olarak tespit edildiği kabul edilerek 81.027,25 TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmesinin doğru olmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalının karar düzeltme isteminin kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir.