Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/11189 K.2016/7637

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, fuzuli işgal nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece dava dilekçesinin görevsizlik nedeniyle reddine, dosyanın görevli Asliye Hukuk Mahkemesi' ne gönderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin, sahibi olduğu iş yerini ve evini 01/09/2008 başlangıç tarihli kira akitleri ile ... isimli şahsa kiraladığını, ancak bu şahsın da müvekkilinin muvafakatı olmadan söz konusu iş yerini davalı ...'ya devir ettiğini, kiracı ...'nın, davalı ...'in alt kiracısı olduğunu beyan ettiğini, her ne kadar işletme ... adına kayıtlı ise de işbu işletmenin dinletecekleri tanık anlatımından da anlaşılacağı üzere ... tarafından işletildiğini,

müvekkili tarafından davalıya iş yerini boşaltması konusunda sürekli beyanda bulunulduğunu ancak bu beyanlarının cevap bulamadığını belirterek fuzuli işgal olması sebebiyle davalının taşınmazdan tahliyesine, yargılama gideri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili; müvekkilinin davacının kiracısı olduğunu ve kira bedellerini davacının talebi üzerine davacının kızına ait hesabına yatırıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.

Dava, fuzuli işgal nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Davacı vekili, dava dışı ... ile olan kira ilişkisinin muvafakatı olmadığı halde davalıya devredildiği iddiasına dayanarak talepte bulunmuş olup bu hususun değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi görevi 6100 Sayılı Kanun’un 4. maddesi kapsamında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne aittir. Bu nedenle mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde görev yönünden davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.