Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/1159 K.2015/11102

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından açılan kira sözleşmesindeki artış şartının uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece, yasal şartları oluşmadığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 01/08/1995 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu taşınmazın kafeterya, içkili ve müzikli lokanta olarak kullanılmak üzere kiralandığı, kira sözleşmesinden kiraya verenlerin davalı K.. E.., davalı I.. E.. ve dava dışı H. E. olduğu, kiracının ise davacı E.. Ö.. olduğu anlaşılmaktadır.

Davacı kiracının talebi kira sözleşmesinde %100 olarak kararlaştırılan artış şartının değişen şartlar nedeniyle uyarlanmasına ilişkindir. Kira sözleşmesi bir bütün olup kiraya verenler üç kişidir. Kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan davanın üçüne birlikte yöneltilmesi gerekirken kiralayanlardan H.