Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2258 K.2015/3324

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının, 23.09.2002 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, bu kira ilişkisinin baz istasyonu kurmak amacı ile yapıldığını, zamanla baz istasyonunun sağlığında sorunlara neden olduğunu, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğinin davalıya 14.06.2013 tarihinde keşide edilen noter ihtarnamesi ile bildirildiğini, buna rağmen halen tahliyenin gerçekleşmediğini belirterek akdin feshine ve taşınmazın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, taraflar arasında 05.11.2008 tarihli yeni bir sözleşme yapıldığını ve bu sözleşme ile fesih hakkının kendisine tanındığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, T.B.K’nun 347. ve 348. maddelerinde belirtilen koşullara uyularak 14.06.2013 keşide tarihli ihtar ile sözleşmenin yenilenmeyeceğinin davalıya bildirildiğini, 25.06.2013 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamenin usulüne uygun olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 23.09.2002 başlangıç tarihli olup, sözleşme süresinin beş yıl olduğu, sürenin hitamından bir ay önce taraflardan herhangi birinin akdi fesh ettiğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe sözleşmenin aynı şartlarla ve bir yıl süre için uzatılmış olacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin bu maddesi ile kira sözleşmesi 1 yıl daha uzamış olup 23.09.2008 tarihinde sona ermiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 327.maddesi gereğince bu sürenin sonunda sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür. Türk Borçlar Kanunu'nun 328.maddesi gereğince belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri daha uzun bir bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmamışsa yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine dayanarak sözleşmeyi feshedebilir.

Davacının dayandığı ve hükme esas alınan kira sözleşmesinde kiralananın kullanım amacı kurulacak GSM (cep telefonları) sistemine ait radyo baz istasyonu için gerekli olan donanım, anten ve direklerin montajı olarak açıklanmış, kiraya verilen yerin 7 katlı binanın çatısında bulunan teras olduğu belirtilmiştir.

Kira sözleşmesindeki nitelemelerden ve yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporundan kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu'nun Dördüncü Bölümünde düzenlenen "Kira Sözleşmesi" genel hükümlerine tabi olduğu, uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerektiği kuşkusuzdur. Olayda konut ve çatılı işyeri kiraları hakkındaki hükümlerden TBK.nun 347/2.maddesinin uygulanma olanağı bulunmamaktadır.

Uyuşmazlığın genel hükümlerde yer alan TBK.nun 327, 328 (BK 262, 263) maddelerine göre çözümlenmesi gerekirken konut ve çatılı işyeri kiraları hükümlerine göre yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.