Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2354 K.2015/3929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava,kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece , 01.01.2008-01.01.2009 kira dönemi için kira bedelinin aylık net 1.400,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde,aylık net 943,11 TL olan kira parasının 01.01.2008 tarihinden itibaren aylık 2.150,00 TL olarak tespitine karar verilmesi istemiştir. Davalı vekili,davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 01.01.2008-01.01.2009 kira dönemi için kira bedelinin aylık net 1.400,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin net kira parasının belirlenmesi ile yargılama gideri ve vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince. Taraflar arasında 01.01.2003 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin başlangıç tarihine göre yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekir.

Bu itibarla mahkemece kira parasının hak ve nesafete göre kira bedelinin tesbitine karar verilmesinde bir usulsüzlük yok ise de, kira parasının brüt olarak tespitine karar verilmesi gerekirken net olarak tesbitine karar verilmesi doğru değildir.Öte yandan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesinde, kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur.

Bu miktarlar, Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamaz hükmüne yer verilmiştir.

Mahkemece Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin 9. madde hükmü gereğince hükmedilen aylık brüt kira ile son dönem ödenen brüt kira farkının bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına, davada talep edilen aylık brüt kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık brüt kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden davalı yararına vekalet ücreti hesaplanması ve bu miktarların, Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamayacağı dikkate alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığı gibi;

yargılama giderlerinin tespitinde de ödenen brüt kira bedeli ile talep edilen ve hükmedilen brüt kira bedelinin esas alınarak kabul-ret oranına göre hesaplama yapılmaması da doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.