Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2911 K.2015/4086

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe esas alınan ve davaya dayanak yapılan 05.08.2001 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira akdi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklılar vekili, kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 13.06.2014 tarihinde başlattığı tahliye istemli icra takibi ile 2009-2014 yılları arası beş yıllık kira bedeli toplam 15.180-TL kira bedelinin 26,20-TL işlemiş faiziyle birlikte tahsilini istemiştir.

Ödeme emrinin davalıya tebliği üzerine davalı süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile alacaklının kapıcılık yaptığı binada yönetici olup 13 yıl önce bina görevlisi olarak çalışmak için kapıcı dairesinde kira ödemeden oturmak üzere anlaştıklarını, kira karşılığı binanın temizlik ve çöp toplama işlerini yaptığını belirterek borca itiraz etmiştir. Davalı bu itirazı ile kiracılık ilişkisine ve aylık kira bedeline karşı çıkmamışlardır.

İİK.'nun 269/2. maddesi gereğince borçlu kiracı kira sözleşmesini açık ve kesin olarak reddetmediğinden kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bu nedenle de kira ilişkisinin varlığı kesinleşmiştir. Mahkemece işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi hatalıdır.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.