Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/3484 K.2015/3507

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne itirazın kısmen kaldırılarak takibin 52.800-TL asıl alacak üzerinden devamına, davalının davaya konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01.09.2011 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 3.700-TL yıllık 44.400-TL, hususi şartlar 22.maddesinde yıllık kira artış oranı %20 olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin ön yüzünde kiranın yıllık ödeneceği kararlaştırılmış ise de özel şartlar 5.maddesinde kira bedelinin en geç ait olduğu ayın ilk 5 gününde her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Özel şartlarda kararlaştırılan bu hükme göre kiranın aylık ödeneceğinin kabulü gerekir. Davacı alacaklı icra takibinde 01.09.2013-01.09.2014 arası bir yıllık kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı borçlu itirazında kiranın aylık ödendiğini aylık kiranın 3.300-TL olduğunu bildirerek borca itirazda bulunmuştur.

Bu durumda mahkemece icra takibinde hangi aylar kira bedelinin istediği davacıdan sorularak sözleşme artış hükmüne göre aylık kira miktarı saptandıktan sonra sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile verilen karar uygun bulunmamıştır.