Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/4870 K.2015/6264

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, müvekkili ile davalı arasındaki sözlü kira sözleşmesi gereğince davalının dava konusu taşınmazı aylık 750,00 TL bedel ile kullandığını, dört yıldır kira bedelinde hiç artırım yapılmadığını ve davalı tarafından ödenmekte olan kira bedelinin emsallerin çok altında kaldığını ileri sürerek 15.03.2012 tarihinden itibaren başlayan kira döneminde aylık kira bedelinin 2.000,00 TL olarak tespitini istemiştir.

Davalı, kira döneminin başlangıcının 15.03.2012 tarihi olmadığını, geçmiş yıllarda kira döneminin başlangıcının yılın ilk günü olarak değerlendirildiğini, kira bedelinin artırılması davasının 01.01.2013 tarihinden itibaren bağlayıcı nitelikte olduğunu, dava konusu işyerinin müvekkili tarafından yenilendiğini, yapılan bu masraf tutarı kadar yıllık artış yapılmayarak mevcut kira bedeli ile sözleşmenin devamının kararlaştırıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.500,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-)Davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesinde; Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenen kira parasından "hak ve nesafet" indirimi yapılması gerekirken, hakkaniyet indirimi yapılmaması suretiyle kira bedelinin fazla miktarda tespitine karar verilmesi doğru değildir. O halde kira ilişkisinin başlangıcı da dikkate alınarak belirlenen kira bedelinden hak ve nesafet esaslarına göre uygun bir indirim yapılması için hükmün bozulmasını gerektirmiştir.