Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/4955 K.2015/10158

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ile aylık kira parasının 2500- USD olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece tahliye davasının reddi ile 01.09.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 2.280-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delilere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemiyle açılan davaya yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacı vekilinin kira bedelinin tespiti istemiyle açılan davaya yönelik temyiz itirazlarına gelince. Hükme esas alınan 15.08.2008 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli sözleşme konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede ilk yıl aylık kira bedeli KDV dahil 1.100-USD, ikinci yıl kirası aylık 1200-USD olarak belirlenmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde 1200-USD olarak ödenmekte olan kira bedelinin 01.09.2012 tarihinden itibaren 2.500-USD olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda hak ve nesafet ilkeleri uyarınca taşınmazın boş olarak getirebileceği kira bedelinin 01.09.2012 tarihinde aylık brüt 3.200-TL olması gerektiği bildirilmiş, Mahkemece hak ve nesafet ilkeleri ile eski kiracılık ilişkisi nedeniyle indirim yapılarak aylık kira bedelinin brüt 2.280-TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Bir önceki dönem 1200-USD olarak ödenen kiraya davalı tarafça da karşı çıkılmamış olup, ödenen miktarın dava tarihindeki TL karşılığının altında kira tespitine karar verilemeyeceğinden, Mahkemece bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.