Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5001 K.2015/7525

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 15.02.2013 tarihinden itibaren davacının taşınmazı sattığı 16.05.2013 tarihine kadar brüt 30.235,80 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 15.02.1993 tarihli kira sözleşmesine dayanarak açtığı davada aylık kira bedelinin 15.02.2013 tarihinden itibaren 32.808 TL olarak belirlenmesini istemiş, aylık kira bedeli mahkemece, Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından 15.02.2012 tarihinden itibaren hak ve nesafete göre aylık brüt 28.873 TL olarak belirlendiği, kararın kesinleştiği gözetilerek özel gelişmelerde bulunmadığından bu dönem için ÜFE oranında artış yapılarak brüt 30.235,80 TL olarak belirlenmiştir.

5502 Sayılı Sosyal Güvenlik Kanun'un 35. maddesinin son fıkrasında Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranlarının, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değerle belirleneceği düzenlemesi bulunmakta olup taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde kira artış hükmü bulunmadığına göre 15.02.2013 tarihinden itibaren 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle kira bedelinin belirlenmesi gerekirken yazılı şekilde endeks uygulanmak suretiyle kira parasının tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.