Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6236 K.2015/9262

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile kiralananın aylık kira bedelinin 16.08.2013 tarihinden itibaren net 45.000.-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde taraflar arasında 16.08.2010 tarihli, üç yıl müddetli, yıllık 24.000.-TL bedelli, kira sözleşmesi bulunduğunu, kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek taşınmazın yıllık kira bedelinin 16.08.2013 tarihinden itibaren yıllık net 45.000.-TL olarak belirlenmesini istemiştir. Davalı talep edilen kira artışının fahiş olduğunu, taşınmazın kullanılmaya başladıktan sonra değer kazandığını, sözleşme gereği artış yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında 16.08.2010 başlangıç tarihli ve üç yıl müddetli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedelinde artışın sözleşme devam ederse Tüfe oranında arttırılacağı düzenlenmiştir. Sözleşmede ilk dönem belirlenen kira parasına her yıl endeks oranında artış yapıldığı ve davalının halen 30.250.-TL kira parası ödediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Bu durumda sözleşmenin başladığı 16.08.2010 tarihi olan ilk dönem kira bedeli olağan rayice uygun kararlaştırılan kira bedeli olup, yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre 16.08.2011 tarihinden itibaren kira parası üç yıl ard arda endekse göre arttırılabilecektir. Tespitin istendiği 16.08.2013 tarihi itibarıyla üç yıllık endeks dönemi dolmamış olup kira bedelinin endekse göre belirlenmesi gerekirken, hak ve nesafet esaslarına göre kira parasının belirlenmesi doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.