Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6740 K.2015/9754

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafında temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının ödediği aylık 650 TL kira bedelinin rayiç kira bedellerine göre düşük kaldığını belirterek 15/07/2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1.100 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu kiralananın aylık kirasının 15/07/2011 tarihi itibari ile brüt 1.088,11 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davada dayanılan 15/07/2007 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; sözleşmede belirlenen aylık net 550 TL kira bedeline, ilk yıl için sözleşme ile kararlaştırılan % 30 kira artış hükmü gözetilerek, sonraki yıllar için endeks uygulamasına göre hesaplama yapılarak 15/07/2011 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin brüt 1.088,11 TL olacağı bildirilmiştir.

İstenen dönem yönünden kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerekir. Bilirkişiden emsal ve rayiçlere göre kira bedelini tespiti için rapor alınarak hak ve nesafete göre kira bedeli tespit edilerek, davacı tarafından temyiz edilmeyerek davalı yararına kesinleşen durum da gözetilerek kira bedelinin tespitine karar verimesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.