Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6906 K.2016/2897

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 5.646,18 TL alacağın 08/05/2006 tarihinden itibaren işleyecek avnas faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının 01/09/2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile müvekkiline ait Rixos Hotel Premium içinde yer alan dükkanı kiraladığını, faturalandırılan kira bedellerini, katkı paylarını, elektrik bedellerini, ekstra harcama bedellerinin ödenmediğini,sözleşme ile üstlenilen edimlerin yerine getirilmediğini belirterek, 11.035,77.-TL alacağın 08/05/2006 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili; fatura borçlusunun İyigün Turizm Yat. İşl.Ltd.Şti. olduğunu, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 01/03/2006 olduğunu, henüz faaliyete başlamayan kiracıdan katılım payı istenemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin katılım payı alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince. Taraflar arasında akdedilen 01/09/2005 başlangıç ve 01/06/2007 bitiş tarihli kira sözleşmesinin 10. maddesinde kiracının alışveriş merkezindeki çeşitli tanıtım aktiviteleri ve sosyal aktiviteler karşılığı olmak üzere dükkanların metrajlarına göre belirlenecek her ay 500 USD (Amerikan Doları) arası katılım payını kiralayanın banka hesabına ödemekle yükümlü olduğu kararlaştırılmıştır.

Davacı 2005 yılı Eylül, Ekim, Kasım, Aralık, 2006 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan aylarına ait katılım bedellerinin tahsilini istemiştir. Kira sözleşmesi tarflarca imzalanan “Teslim Protokolü ” ile karşılıklı olarak feshedilmiş, kiralanana ait anahtarlar kiraya verene teslim edilmiştir. Bu nedenle davalı kiracı talep edilen aylara ait katılım payı bedelini ödemekle yükümlüdür.

Mahkemece hükme esas alınan 04/06/2014 tarihli bilirkişi raporunda ödenmesi gereken aylık katılım payı 500 USD olarak kabul edilerek hesaplama yapıldığı anlaşılmıştır.

Kira sözleşmesinin 10. maddesinde, dükkanların metrajlarına göre belirlenecek her ay 500 USD (Amerikan Doları) arası katılım payı ödeneceği kararlaştırıldığına göre mahkemece dava konusu dükkanın metrajı belirlenerek ödenmesi gereken katılım payı hesaplanması gerekirken kira sözleşmesinin 10. maddesi hatalı yorumlanarak ödenmesi gereken katılım payının 500 USD olarak kabulü ile hüküm kurulması doğru değildir.

./.. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.