Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7811 K.2015/10632

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı, kira alacağının tahsili için tahliye istemli başlattığı icra takibine davalı borçlunun vaki itirazı üzerine, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.Mahkemece itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 06.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı 30.09.2014 tarihli tahliye talepli takip talebi ile dava dilekçesinde 2014 Mart ayına ait olduğu belirtilen 850-TL asıl, 118,77-TL işlemiş faiz alacağının tahsilini istemiştir.Ödeme emri 02.10.2014 tarihinde davalı borçluya tebliğ edilmiştir.

İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken ve TBK'nun 315/2.maddelerinde yazılı 30 günlük sürenin dolması beklendikten sonra açılması gerekirken dava yasal ödeme süresi dolmadan 23.10.2014 tarihinde açılmıştır. Bu nedenle temerrüt koşulları oluşmadan açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Öte yandan davacı alacaklı dava dilekçesinde takip talebinde ödenmeyen 2014 Mart ayı kira bedeline yapılan itirazın kaldırılmasını istemiştir. Davalı tarafın ödeme savunmasına ilişkin olarak getirtilen banka hesap özeti üzerinde bilirkişi marifetiyle inceleme yaptırılmak sureti ile, varsa ödenmeyen kira alacağının tesbit edilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.